近日，镇江房产媒体通过房产网站数据对城市二手房市场做了一次盘点，市场总体上还是呈现出下跌状态。六大区域除大港触底之外，其余都在回调，有的片区回调近10个点。
万科蓝山，是外地人非常喜欢的一个社区，因为对面就是大片南山。小区二手房挂牌单价从1.46万降到了1.27万，回调近两千。
中海润泽园，第一个在镇江破万楼面价拿地的房企，房价一度卖到1.8万，如今1.5万认无人问津。
万科沁园，这个楼盘有较多的投资类购房者，如今卖房压力较大。如今挂牌单价1.1万，实际成交价格远远低于此。
镇江的二手房问题在于房源总量太大，低价类房源没有市场。在丹徒，四五千的二手房老房子比比皆是，业主不能置换，就没有购买新房的资金。
随着房龄的增长，未来镇江二手房市场将会积压一批难以出售的老房子，继续降价，业主不甘心，不降价又卖不掉。
单单贝壳一家网站上，镇江的二手房挂牌量就高达4.1万套，在相同人口规模的城市当中是相当多的数值。
镇江房地产的问题不仅仅是表现在市区，丹阳、句容都有同类表现，句容房价相比高峰位置已经跌到一半。
靠近南京这样一座巨无霸，人口难免被虹吸。过去因为靠近核心城市而被赋予了太多价值，概念落地之后，城市并没有发生改变，房价自然是回落。比如南京地铁通到句容，在没有通之前可以有很多想象，房价也可以借此拉升，一旦开通之后，发现没有什么改变，没有南京人口来句容买房，反而是句容人口离开，结果自然就是本地房价的回落。
镇江城镇化率太高了，本地居民被拆迁之后拿到了大量的房子，外地人口吸引不到，以至于城市房价在库存压力下不断下降。丹徒区的老房子目前是四五千的单价，或许未来还有一两千的下跌空间。
房地产就是这么残酷，当一个城市的房源严重过剩时，即便是苏南城市也只能降价。可见，房价跟城市综合实力无关，跟房子被稀罕的程度有关。