从新一轮的在售楼盘盘点来看，目前丹阳市场上的在售楼盘不算少。比较多的两个区域是开发区和华南区，都是10家。老城区3家，新区4家。
几个区域的价格方面，老城区全都+/m2、华南区九成+/m2、开发区过半+/m2、新区~/m2。
华南区的热度还是蛮高的，之前小编也写过几篇关于华南片区的内容。目前华南区的在售楼盘九成价格都已过万，周边配套也逐渐完善，小区的环境设施各方面都有很大改善。是个抢手的热饽饽。
同样也有10家在售楼盘的开发区，售价方面一半过万，有个售价~/m2的红星天铂，是目前丹阳楼市天花板价。
那这两个区域分别如何呢？开发区会不会成为下一个华南区？你们更看好开发区还是华南区呢？
01、
开发区房价参差不齐
华南区房价九成过万
新房价格方面：
首先我们来具体分析一下在售新房的价格方面。开发区的房价很精彩，整个丹阳市场的最高和最低都在开发区。
开发区在售新房
你会惊讶，丹阳已经有房子卖到~/m2？！是的，红星天铂！
你也会惊讶，丹阳居然还有+/m2的房子吗？！是的，嘉荟新城！
如果大家感兴趣，小编下周可以专门出一篇内容来聊一下。
去掉一个最高价，去掉一个最低价，余下的就在~/m2区间里了。
开发区楼盘分布图
万元内的有：信达·香堤明珠、恒大名都、粤港臻园、天怡·紫宸
超万元的有：天波城、大亚·第一城（二期）、汇金天地
华南区在售新房
华南区比价均衡，在售楼盘也是10家，基本都是+/m2。
万元内的有：上善雅苑、华都·幸福里
超万元的有：天壹公馆、中南君悦府·熙悦、桃源里、天壹人家、万善上院、三盛·璞悦观邸、融创·华南映、中海·时代都会、华都·幸福里
二手房价格方面
吾悦一代二手房价格
开发区的二手房价格在~+/m2，吾悦及越靠近吾悦的地段价格越高，远一点的地段会有六千多七千多。
万善公园周边二手房价格
华南区的二手房价格在~+/m2，普遍在一万零一点。均价要比开发区略高一些。
开发区的房价相比华南区的，还是友好一些的。其实从房价上也能反映出，目前开发区的竞争力还有所欠缺，想赶上华南，还需要时间和契机。
02、
开发区靠吾悦商圈带动
华南区靠优质教育带动
这两大区域分别都有一个核心竞争力，影响着丹阳人民的生活。开发区是丹阳吾悦商圈，华南区是优质的教育资源，尤其是名校华南实验学校。
丹阳吾悦广场实景图
丹阳除了老城区有八佰伴、金鹰两个商圈以外，大型综合体就只有开发区的吾悦了。里面吃喝玩乐的招商也更受年轻人喜好，前不久丹阳第一家喜茶也入驻吾悦，开业了。那场面也是人从众了......
吾悦不远处还有广电，在开发区这两个也是个地标性建筑，相邻也近。相较于老城区较高的房价，在开发区吾悦周边买，房价便宜，能满足靠近商圈的需求，往后房子的升值空间也大，还是很香的。
图片源自网络
华南区核心竞争力就是优质的教育资源，尤其是华南实验小学和初中了。先不说投资和半住半投资，就单论学区这一点，可以上华南这样的名校，就有多少家庭愿意到华南买房。
毕竟现在有条件都会给孩子最好的，没有条件也要创造好的条件给孩子。如果一套房子能让孩子的起点更好，家长都会愿意。
丹阳的情况已经算不错的了，比比北京5平米老破小学区房卖了多万；上海十来万一平的学区房。近了说常州七八万一平；无锡五万多一平，丹阳一万多已经是低的了。更别说涨幅，可以说房价的涨幅中，学区房一定是排在前列的。
对于核心竞争这一块，各有千秋，而且出发点不同。从投资角度出发，这两种房都具有涨幅空间。一个是商业，一个是教育，就看哪个需求更迫切和侧重一些。
03、
两区域周边配套齐全，各有千秋
开发区商圈、交通更突出
华南区教育、医疗更突出
开发区这几年的发展也是飞速，随着市*的迁入，周边配套也是越来越完善。
商圈：毋庸置疑吾悦商圈，大大方便了开发区人民日常休闲购物的需求。周边也有其他商业街附着。
开发区周边配套
教育方面：坐拥丹阳市实验学校、五中、八中，新区实验小学（已经封顶），马相伯中学（含幼儿园）也已经动工，全龄教育相伴。
医疗方面：医院
丹阳站
交通方面：优势明显，沪蓉高速、S、S形成多维立体交通网，更有高铁站加持
华南区近两年多项市重点卫生、教育项目开工，丹昇邻里中心和商业综合体的到来着实推动了华南房价持续走高。随着多项利好的落地，也成为众多品牌开发商的必争之地。
华南区周边配套
教育方面：华南板拥有优质学府资源，周边名校林立。有丹阳碧桂园幼儿园、华南幼儿园、新时代幼儿园、华南实验小学、丹凤实验小学、华南实验初中等。
华南区正在拆迁地块
紧邻华南实验小学东侧的职中片区A地块目前地块正在拆迁中，将被华南实小征收，学校扩建在即。
医疗方面：医院、医院、中医院新址也选在华南区（目前在建ing）
丹昇邻里中心规划图
商业：华南将迎来丹阳首座邻里中心——丹昇邻里中心，未来将会打造成为一个内设干净、卫生、便捷的大型农贸市场，还会邀请超市、餐饮、娱乐、育儿等方向的商户入驻。
生态文旅配套：万善公园、凤凰山遗址公园
总的来说两个区域的侧重点不同。以目前来看，开发区比较强有力的就是吾悦商圈，主要靠吾悦带动。
华南区教育资源优质，医疗资源也不错，还有欧尚和万善公园、凤凰山遗址公园。虽然目前商业上略逊色一些，但是后期会配备丹昇邻里中心，和花王板块的6万方商业，还是未来可期的。
综合来说华南板块的实力要更胜一筹的，开发区想要超越还是需要沉淀的。但开发区这几年的发展也是有目共睹的，期待未来会越来越好。
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