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就在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清对房地产发出一名“狠”话：
那些炒作外汇、*金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。这次讲话本来讨伐的焦点是炒人民币升值和大宗商品涨价人们，但最后落在房地产上，还是让诸多买房人心头中一冷。不少网友表示，难道房价要跌了？确实，近期房产税要出台的传闻，以及地方土地出让金划归税务的试点，终结“土地财*”的解读，让不少人认为房价会下降。但也有网友吐槽：正因为“押注房价会下跌”，所以一直没有买房，自己付出了沉重的代价等等，不把警告??当回事。
说到这里，小苏想起了前天看到一桩“有意思”的事。坐标广州一个叫时代春树里小区的业主，联名向某房产中介公司发出了书面“虚假交易撤销书”的抗议信。密密麻麻几十个人的签名和红手印。
大致是这个意思：某家二手房中介平台于5月6日成交了一套房子，网签成交价格为2.8万元/平方米。而这个小区以前的二手房价在4万元左右，就是因为这套房子的成交，一下子把这个小区的二手房均价拉到了3.3万元/平方米。这就给“所有时代春树里小区业主的核心资产造成了严重伤害，和极其恶劣的影响”。当然，这些业主的“联名书”还有一个理由是说，这套房子本来是4万元/平方米成交的，因为购买者是一次性付款，所以才把网签成交价定在2.8万元/平方米，目的是为了少交税。请看网传图片：这起事件，说明了什么？无论是炒作房价还是签订“阴阳合同”，都表明了房地产市场的“高价格敏感度”。
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回到郭主席的讲话，其实并不是说给楼市听的，主要是为了警告炒作外汇、*金及其他商品期货等金融衍生品投资者。那什么是金融衍生品？我查了一下大概的意思就是说，金融衍生产品最主要的作用是用来对冲资产风险的，但如果有人将此作为投资对象，进行套利，如果杠杆过大，就会出现巨大风险。
房地产因为具有可以使用杠杆、抵押贷款等功能，因此也与金融深度挂钩，有了一定的金融衍生品的属性。
而房价不会永远不跌，这是一句实话，没有任何商品能够永涨不跌。虽然房子对于咱们中国人来说意味特殊，但只要房子属于商品，就不会游离于规律之外太久，不可能只涨不跌！楼市是有跌的风险的，只是过去楼市普涨，并且涨幅还不小，让不少购房者低估了其中的代价，只知道一头扎进来！因此，如果从投资，也就是投机者的角度进入房地产市场，盲目加大杠杆，就可能会出现郭主席所说“付出沉重代价”，这也是对低估风险者的一句提醒。
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那对于普通买房人来说，会不会受到影响呢？首先，如果你是用于自住，那么不管房价是涨还是跌，跟你都没有任何关系，因为你无法变现，就像不管你在自己身上花了多少钱，你也不会去想以后你会不会更值钱，因为你不会把自己拿去卖钱。其次，如果你是普通投资者，也就是手里有些闲钱，不知道干什么，就买两套房子收收租之类的，也不会出现什么很大的风险。即使亏损，不会亏很多，也不会影响到正经营生。最可怕的是什么？最可怕的是孤注一掷，不断加大杠杆、*博式重仓的人。比如曾经的温州炒房客，经历房价腰斩之后，很多人赔得血本无归，从此一蹶不振。到今天，中国的房价确实经历了几轮暴涨，不少城市的房价也经历过一夜翻番的神话，但是，中国并不是所有地方的房价都在上涨，类似鹤岗、鄂尔多斯、丹东、珲春等城市，都出现过楼市的剧烈变幻。
还有一些，不可避免的一点是，很多人口流失的地区，房价也会下跌。
比如东北三省，过去十年来，下辖的37个城市（地级以上城市和省直管县级市），只有沈阳、大连和长春3个城市人口增加，其余34个人口都出现了不同程度的减少。连省会哈尔滨人口过去十年都减少了62.6万。
经济结构落后，就业岗位缺失，自然会造成人口流失，没人买，那房价还想怎么涨？目前，一些城市在*府的调控之下，比如苏州，房价已经非常稳妥，限购、限售、限价，让投资客几乎没有空隙可以钻，避免了炒房客的大量涌入，也就避免了后期“踩踏式出货”，那么房价腰斩的情况就不容易出现。
而有些城市，受到通货膨胀、货币*策的冲击，房价大涨，加上没有规范的调控的制度，很多投资客蜂拥而上，如果能踩住时机撤场还好，如果贪心不足，十之八九是被套牢的命运。
但是对于很多看见房价涨了才冲进去的人，基本是不会有头脑踩住撤场时机的。
如果有人给你吹嘘这里涨了、那里涨了，快去买，劝你还是别去了，去了就是送人头的！
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最后，也给大家提个醒。1.指望买个房子就能一夜暴富的梦，还是别做了，要么好好工作、要么好好躺平，不要想着不工作还能舒舒服服躺平，能躺着把钱挣了的只有资本家。2.被很多人走过的路，不会再有第一桶金，连卖菜大爷都知道能赚钱的东西，你真的觉得还能赚到钱吗？3.不论是什么时候，只要抱着投机的目的进去，就会有相对应的风险。4.最近加息了，疫情后最好的买房时机已经过去了，现在最危险的事情就是加杠杆。-End-▼
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